Este 6 de octubre, en el marco del Día Internacional de los Inquilinos, el portal de clasificados Plusvalía presenta un panorama actualizado sobre el mercado de alquiler en Ecuador, con cifras que buscan retratar la realidad de las familias arrendatarias. En el país, cada 100 hogares, 64 cuentan con vivienda propia —ya sea pagada o en proceso de pago—, mientras que 36 se encuentran bajo régimen de alquiler, préstamo o servicios, una proporción que refleja la importancia del segmento arrendatario dentro del mercado inmobiliario nacional según datos del último censo.

¿Quiénes arriendan en Ecuador? 

Aunque el porcentaje de hogares que viven en arriendo ha bajado ligeramente (de 21,6% hace 12 años a 20,9% en 2025, según el INEC) el número total de familias arrendatarias ha aumentado. ¿La razón? El crecimiento poblacional.

En 2010, Ecuador tenía 3,8 millones de hogares. Hoy son 5,18 millones. Esto significa que, aunque el porcentaje de arrendatarios es menor, hay más familias alquilando vivienda: aproximadamente 1.08 millones en 2025, frente a unas 820 mil en 2010.

Este contraste entre porcentaje y volumen absoluto revela una tendencia silenciosa: el arriendo sigue siendo una opción clave para los ecuatorianos, especialmente en zonas urbanas.

¿Y cuánto cuesta alquilar?

El gasto mínimo mensual en arriendo se duplicó en la última década, pasando de $117,54 a $231,10, según datos de la la Secretaria de Vivienda del Municipio de Quito. En ciudades como Quito y Guayaquil, alquilar un departamento de 2 o 3 habitaciones cuesta entre $250 y $700 mensuales, de acuerdo a los avisos publicados en Plusvalía, lo que representa entre el 30% y el 45% del ingreso familiar promedio.

Demanda de alquiler en Quito (Primer trimestre de 2025) 

● El 48% de las búsquedas inmobiliarias en Quito durante el primer trimestre de 2025 se enfocaron en alquiler, según datos de Plusvalía. 
● La Región Este lideró con un 51% de participación, seguida por la Región Centro (47%) y la Región Oeste (45%).

Tendencias de crecimiento interanual 

● La Región Centro mostró el mayor crecimiento en búsquedas de arriendo respecto al mismo período de 2024. 
● Este aumento refleja una creciente presión por encontrar vivienda en zonas estratégicas de la ciudad.

Satisfacción con la vivienda en arriendo

De acuerdo a la Encuesta de Percepción Ciudadana de 2024: 

● Solo el 55% de quienes viven en condición de arriendo se sienten satisfechos con su vivienda. 
● Este nivel contrasta con el 74% de satisfacción entre quienes poseen casa propia, lo que evidencia una brecha significativa en calidad percibida.

Los niveles de satisfacción reportados por los inquilinos, junto con la alta demanda en áreas urbanas de mayor dinamismo, ponen de relieve la necesidad de fortalecer estrategias que promuevan un mercado de alquiler más equilibrado y sostenible.